A propos du projet

  • Leu Reunion Grande Fontaine
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Année: 
2015
Type: 
Paysage
Urbanisme
Réunion
Opération: 
Grande Fontaine
Site: 
Commune de Saint Paul
Programme: 
Elaboration du projet urbain et social « ANRU Grande Fontaine »
Montant des travaux: 
en cours de définition
Surface du terrain: 
40ha
Mission: 
Pré-opérationnelle
Maître d'ouvrage: 
Ville de Saint Paul
Equipe de maîtrise d'oeuvre: 

LEU Réunion (BET QEB, Paysage & Urbanisme), mandataire
ATELIER LD (Infrastructure & Hydraulique)
GB2 (Etudes sociologiques)
MENIGHETTI (Programmation)

Les constats initiaux:
- Un quartier qui a fait l’objet d’un projet de RHI (clôture en cours), le premier de l’île de La Réunion.
- Une insalubrité toujours présente, avec une suspicion relative aux marchands de sommeil, OST…
- Un quartier enclavé,
- Un quartier avec de grandes richesses : patrimoine historique et naturel
- Une situation sociale marquée par la pauvreté,

Les objectifs poursuivis :
- Définir les objectifs en termes de mixité,
- Mettre l’accent sur le développement social et culturel de la zone
- Valoriser le patrimoine bâti et naturel qui est une vraie richesse pour le quartier
- Un quartier à intégrer dans une démarche d’éco-quartier
- Inscrire le projet dans un cadre géographique élargi, intercommunal  tisser les liens avec le reste de la ville + éclaircir la vision de développement + Renouer les liens qui unissent le quartier et la ville dans laquelle il se situe.

  • Déplacements, 
  • Tourisme,
  • Economie,
  • Population,
  • Patrimoine

L’aménagement organise le projet en usant de la topographie du site au mieux et en évitant autant que possible les impacts sur les éléments structurants géomorphologiques du site. En effet, l’ensemble est réparti en trois « lignes » (les logements PSLA en partie haute du site, et les LLS en aval), positionnées au mieux sur les courbes de la topographie afin de limiter les déblais/remblais, et distribuées par des cheminements aux pentes douces ou horizontales. Par ailleurs, la pente est également utilisée pour réaliser les stationnements sous pilotis sensiblement enterrés, facilitant la capacité et la simplicité distributive de la parcelle par les véhicules. 

L’architecture développée est de type « petites maisons de ville » permettant ainsi d’envisager une solution sèche constructive qui sera très favorable au confort thermique, en évitant les matériaux émissifs problématiques comme le béton.
    
La conception des logements s’appuie aussi sur une approche bioclimatique tenant compte de la fraîcheur du climat de la côte au vent, tant au niveau des ventilations traversantes, que des protections solaires adaptées selon l’orientation des façades, ou de l’isolation des parois exposées, et des apports thermiques d’hiver et de mi saison.

Outre le travail sur le rapport avec l’espace public et la conception des logements, le travail sur les jardins constitue une autre des caractéristiques importantes du projet. L’interpénétration et la dimension du jardin sont essentielles à la qualité de vie et climatique de l’opération. La stratégie de choix des plantations doit aussi se faire de manière réfléchie, en adéquation avec le micro climat local et des impératifs d’entretien aisé. Le renforcement des jardins privatifs vise à favoriser le mode de vie domestique du quartier vernaculaire, tandis que les jardins collectifs positionnés au centre de l’opération LLS seront traitées de manière à temporiser les eaux pluviales.

Leu Réunion

Les architectes

        

Nous contacter

SARL Leu Réunion 

139, rue François Isautier

97410 Saint-Pierre

Tél : 02 62 91 11 28

mail : secretariat@leureunion.fr

Notre agence en Calédonie

Laboratoire d'Ecologie Urbaine Calédonie

21 rue G. Mourin
Parc d'entreprise Yahoue
BP 2963
98846 Nouméa
Tél : 73 64 06
mail : leu@nautile.nc